土地流转协议合同怎么写思维导图

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；

（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

发生土地转让纠纷进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

在签署农村土地流转合同的时候，需要注意这五种土地流转合同是无效的。

1.违背了承包商的意愿而强制签订的合同是无效的。

2.未经村民同意而私下签订的承包合同是无法律效应的。

3.不是同一个经济集体的承包人之间的土地承包经营权的互换，同样也是无效的。

4.越权承包农村土地。

5.超过相关规定承包年限。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

[2]《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十条