土地划拨的房子可以买吗思维导图

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

划拨土地房子是可以进行抵押贷款的，当事人通过划拨的方式取得的土地使用权修建的房子为了贷款可以办理抵押，当事人需要签订贷款抵押合同，按照规定办理抵押登记手续之后获得贷款，当事人用划拨土地房子抵押贷款需要缴纳土地出让金。

《城市房地产管理法》第51条没有否定划拨土地使用权可用于抵押，而是要求设定抵押的房地产，其土地使用权是划拨取得的，在实现抵押权时，必须先缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款项，抵押权人才能就剩下的价款优先受偿。

划拨土地可以办房产证。划拨的土地是可以上市交易并顺利办理房产证的，只需要在办理登记前及时补缴齐全土地出让金，之后按照办理流程申请房产证即可。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十一条

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条