土地使用权出让存在一定的期限,具体的期限根据当地的政策确定,但是不得违反上位法。那么,土地使用权出让年限,住宅多少年?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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土地使用权出让年限,住宅多少年思维导图模板大纲
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确规定了各类土地出让的最高年限分别是,居住使用的土地为70年;作为工业使用的土地为50年;作为教育、科技、文化、卫生、体育使用的土地为50年;但是商业、旅游、娱乐用地就是有40年;综合以及其他用地也是50年。
国有土地使用权出让年限如下:
1、居住用地七十年。
2、工业用地五十年。
3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4、商业、旅游、娱乐用地四十年。
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物 权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
土地使用权出让与转让的区别主要如下:
1、主体不同
出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。
出让条件无限制,签订出让合同,缴纳出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
根据物权理论,出让属于他物权设定;转让属于他物权转移。
4、交易市场不同
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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