国有土地使用权过户税费减免思维导图
大家对于土地使用税的税费征收政策是否了解呢？土地使用权是有优惠政策的，那么，国有土地使用权过户税费减免有着怎样的规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
树图思维导图提供 国有土地使用权过户税费减免 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 国有土地使用权过户税费减免 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：7daa82c5c0e180f3dc5da0ff4f1b07f1
思维导图大纲
国有土地使用权过户税费减免思维导图模板大纲
一、国有土地使用权过户税费减免
（一）营业税及其附加：5.55 % ；契税：3 % ：印花税：双方各0.05 % ；个人所得税：个人转让土地使用权按收入全额的2 ％计征；手续费：按 2 ％至 5 ％收取。
（二）营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
（三）印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
（四）土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
二、国有土地使用权的转让的条件是什么
（一）以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。
（二）以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。
三、国有土地使用权过户流程
（一）转让方须报材料。
1、原土地证或土地证明材料；
2、原土地出让合同；
3、上缴税务局的土地增值税证明材料；
4、土地评估报告；
5、图件资料；
6、土地转让专项审计报告；
7、营业税上缴证明材料。
（二）受让方须报材料。
1、项目批复原件；
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；
3、上缴财局契税证明；
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。
（三）双方共同提供的资料。
1、土地转让申请；
2、土地使用权转让合同。
（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。
沪公网安备 31011502019485号
上海工商