房产公司如何节税保障高质低价思维导图
目前房地产业在激烈市场竞争中商品房价格仍居高不下，原因很多，土地增值税的存在是原因之一。开发商开发一个项目，总要获得一定利润，而利润高低又涉及土地增值税的多少，利润越大土地增值税缴得越多，房价就越高。因此，如何做到使房价在同行中最低，应缴土地增值税最少，所获利润最佳是房地产开发商应当认真考虑的问题。
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思维导图大纲
房产公司如何节税保障高质低价思维导图模板大纲
税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％的，免土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。这里“20％的增值额”就是我们常说的“临界点”。根据临界点的税负效应，我们可以对此进行税收筹划。
例如：某房产开发公司专门从事普通住宅商品房开发，2000年3月2日，出售普通住宅用房一幢，总面积9100平方米，平均售价2000元／平方米，售价总额为1820万元。该房屋支付土地出让金200万元，房地产开发成本900万元，利息支出为100万元，其中40万元为罚息（不能按收入项目准确分摊）。假设城建税税率为7％、印花税税率为万分之五、教育费附加征收率为3％。
当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用为10％，该公司应纳土地增值税及税后盈利计算如下：
1.确定转让房地产的收人为1820万元
2.确定转让房地产的扣除项目金额
（1）取得土地使用权所支付的金额为200万元
（2）房地产开发成本为900万元
（3）房地产开发费用=（200+900）x10％=110（万元）
（4）从事房地产开发加汁扣除允许=（200十900）x 20％=220（万元）
（5）允许扣除的税费合计=1500x 5％X（1+7％+3％）=82.5（万元）
（6）允许扣除项目金额合计=200+900+110+220+82.5=1512.5（万元）
3.增值额=1820-1512.5=307.5（万元）
4.增值率=307.5÷1512.5x 100％=20.33％
5.应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数=307.5x 30％-0=92.25（万元）
6.实际盈利金额=收入-成本-费用-税金=1820-200-900-100-82.5=445.25（万元）
假设该公司将房价适当调低，由每平方米2000元，降到每平方米1978元，则售价总额为1800万元，其他资料不变，则：
1.增值额=1800-1512.5=287.5（万元）
2.增值率=287.5÷1512.5X100％=19％<20％
该公司开发普通标准住宅且增值额未超过扣除项目金额的20％，按规定免征土地增值税。
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