房产个税和契税怎么算，房产个税和契税区别思维导图

买房契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。买房个税税率是交易总额1%或两次交易差的20%并且由卖方缴纳。

1.征税对象不同；房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

2.缴税范围不同；房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村;契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

3.计税方法不同；房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

4.税率不同；房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定;契税一般实行3%-5%的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。