洛阳地税：契税 耕地占用税政策解读思维导图
契税是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。
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思维导图大纲
洛阳地税：契税 耕地占用税政策解读思维导图模板大纲
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，为契税的纳税义务人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》缴纳契税。
一、征收契税税率：
根据《河南省契税实施办法》规定，我省征收契税税率为4%。
二、契税的征收范围：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的征收范围是：
1.国有土地使用权的转让；
2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
3.房屋买卖；
4.房屋赠与；
5.房屋交换。
三、契税的计税依据：
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3.土地、房屋权属作价投资入股，以土地、房屋权属抵债，以无形资产方式、获奖方式转移土地、房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
4.土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的价格差额。
5.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。
对于成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
四、契税应纳税额：
按照条例规定的税率和计税依据计算征收。契税应纳税额计算公式为：契税应纳税额=计税依据×税率。
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，应当按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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