契税新规 长沙二手房购房成本大幅增加思维导图

因为契税的调整涉及到新房市场和二手房市场，给1月的长沙楼市走向带来了众多不确定性。一手房市场契税没有变化，但二手房市场契税的调整很大，目前二手房成交急剧下跌，已经给楼市带来了很大的变数。来自长沙房产研究中心的数据显示，元旦过后第一周，全市二手房备案469套，4.44万平方米，较之前一周减少5.35万平方米，成交下跌一倍。

市场人士对此深为忧虑，担心二手房市场的冷寂，将影响到来年一手房市场的走势。

一手房：契税维持原状

记者从相关部门获悉，为落实国家和省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定，根据市政府2010年12月30日下发的《会议备忘录》精神，经与市地税局研究决定，长沙市房地产交易税费征收问题正式明确：90平方米以下唯一住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。这次出台的契税新规，二手房市场变数很大，今年1月1日之前，不管面积大小，二手房交易契税只收1个点，并且还可退税,等于不用交税，但新规规定，超过144平方米的非普通二手房交易，契税将高达4%，交易成本大幅增加。

这次的契税新规还规定，企事业单位二手房交易，除交纳正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%，自2011年1月1日起执行。

二手房：购房成本增加

契税新规规定，对个人购买90平方米以上的普通住房(普通住房指单套建筑面积144平方米以下的住宅)或购买第二套(含)以上住房的，按2%税率征收契税；对个人购买非普通住房(非普通住房指单套建筑面积144平方米以上的住宅)或非住宅的，按4%税率征收契税。

长沙二手房交易中心相关负责人透露，受契税新政影响，长沙二手房市场成交量出现大幅下降，日成交量由平常的一两百套下降到一二十套。

众多二手房中介机构均表示，市场进入冷寂状态。目前二手房契税究竟如何收取？某中介机构负责人细细给记者算了一笔账：今年1月1日之前的二手房交易不管面积大小，契税只收1个点，且还退税。1月1日之后，只有90平方米以下的唯一二手房，才能享受1个点的契税优惠；90～144平方米或二套房都收2个点契税；144平方米以上住房，则要收4个点的契税，且均不退税了。以一套160平方米、价值100万元的二手房为例，1月1日前成交，需要交纳1%达1万元的契税，产权证过户后，这1万元1%的契税可退，实际上没交税。现在则要交4%达4万元的契税，购房成本大幅增加。

据记者了解，因为闻听契税上涨传闻，元旦前两个星期，二手房成交达到历史最高峰，据长沙市二手房交易中心统计，二手房交易旺季，平均每天成交100到200套，节后，平均每天成交量维持在10到20套左右，成交量急剧下降。