老房子隔成22间致房梁断裂 出租不成两房东起纠纷思维导图
老吴向小王租208平方米的老房子，隔成22间作为公寓房出租，租期3年。半年后，5间房梁出现断裂，相关部门认为房屋存在安全隐患，喊停出租。老吴和小王又签了补充协议，约定解除合同后，小王退2万元押金和赔偿金，老吴按期退房。然而到了约定时间，小王不愿退押金，老吴也不愿退房，双方为此闹上法院。
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思维导图大纲
老房子隔成22间致房梁断裂 出租不成两房东起纠纷思维导图模板大纲
日前，市中级法院判令小王按约定支付2万元押金和赔偿金，老吴支付1.4万余元的房屋租金及使用费。
A、二房东隔出22间出租房
草埔巷一座老房子的所有权登记在小王名下，2007年3月份，老吴找到小王，双方签订《房屋租赁合同》，约定老吴向小王承租房屋，月租4500元，租期3年。签约当天，老吴向小王支付押金9000元。
拿到房子后，老吴开足马力改造结构，硬是将208平方米的房子隔出22间公寓出租房，出租房子的牌子一挂，老吴当起了二房东。
2007年9月份，房梁出现裂缝。二房东找来大房东小王，排查以后发现，总共有5间出租房的房梁发生断裂。
2008年5月份，房管部门发出《整改通知书》，认为房子存在屋架变形等安全隐患，要求业主一周内委托厦门市房屋安全鉴定所对房屋进行鉴定，在消除安全隐患之前，立即停止出租。
2008年9月2日，老吴与小王签了一份《补充协议》，约定双方解除《房屋租赁合同》，老吴继续使用房屋到9月30日，老吴使用房屋完毕后，结清使用期间产生的一切费用，小王则退回老吴的租赁押金和赔偿金共计2万元。
B、双方僵持闹上法院
2008年10月底，小王要收回房屋，老吴不答应，要拿回2万元才退房。双方僵持不下，老吴于2008年年底告上法院，请求法院判令小王支付押金9000元和赔偿金1.1万元，以及3840元房屋管理费用。小王提起反诉，要求老吴归还房屋并按每月4500元支付租金。
小王说，老吴没有按约定的时间归还房屋，存在严重的违约行为，因而无权取得1.1万元赔偿金，他只愿退回9000元押金。小王说，虽然房管部门下发了整改通知书，他对房屋进行部分整修后，老吴作为二房东，继续出租房子直至2009年2月25日，老吴既然收取了房客的租金，就同样需要每月向他支付租金。
老吴辩解说，双方签订的补充协议并没有约定：如果未按期交房，对方有权拒绝支付赔偿金。况且，正因为小王没有退回押金及赔偿金，他才没有按期退房。老吴说，他承租房子后投入大笔装修金，房梁出现断裂问题后，租户不愿意继续租住，他还为此向房客支付了违约金。
C、一方给钱一方退房
法院审理后认为，老吴与小王签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》合法有效，老吴要求小王依约支付押金及补偿金共计2万元属于合法要求，法院予以支持。
双方签订《补充协议》，协商解除了《房屋租赁合同》，并同意老吴继续使用房屋到2008年9月30日止。2008年9月2日为双方解除租赁合同的时间，老吴仅缴交租金至2008年6月，他应按每月4500元支付2008年7月至8月的租金。2008年9月2日至9月30日应视为小王给予老吴的搬迁期，这段时间不应计算租金。老吴实际使用房屋直至2009年2月25日，酌情按每月1200元的标准计算这段时间的房屋使用费。
法院最终判令小王向老吴支付2万元押金及补偿金，老吴向小王支付1.4万余元的房屋租金及使用费。
沪公网安备 31011502019485号
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