不满开发商补充条款 业主收房被拒思维导图

郭先生称，去年5月他在紫金新干线小区买了一套房，交房时间本应在今年8月，但开发商称将延期交房。本月11日延期日期截止，他去办理交接房手续时，开发商要求他签一份补充协议，否则无法收房。

让他不满的是，该协议第四条提到，除开发商应赔付的逾期交房违约金外，业主不再就延期交付房屋及相关设施向开发商主张任何赔偿。“如果相关设施都如期交付，这个条款无可厚非，但问题是目前小区的公共绿地（包含在相关设施内）连草都没种，没法达到交接条件，”郭先生说，“若以后才建好绿地，就属于延期交付行为了。现在开发商要求我们签协议，就等于要求我们放弃延期交付相关设施的索赔权。”

记者了解到，多数业主均对补充协议第四条表示不满，但因急于收房，业主大都签了这份补充协议，目前拒签协议的业主有6户左右。记者在该小区看到，公共绿地确实未完工，小区贴着的一份通知称，开发商将于明年6月30日前进一步完成绿化工作。

新领域客服部闵经理称，业主确实需签完补充协议后才能领房。他说，绿地未能交付是由于现在已进入冬季，即使种上草也会死掉，目前工作人员已采取了防尘网等防尘措施。根据市建委等相关部门的房屋同期交付规定，若因客观原因无法在房屋同期交付时完建绿地，需采取防尘措施，只要有了防尘措施，就已达到交房的条件。

目前，郭先生等几户业主都因此收房遭拒。郭先生称，如果开发商一定要求签补充协议后才交房，他会向相关部门投诉，通过法律手段维权。

律师说法

补充协议不公平

京华律师事务所律师李季称，房屋同期交付规定中的“客观原因”是指不可预见的灾祸，冬季天冷应在开发商预见范围内，并非房屋同期交付合同中所言的“客观原因”。李季称，补充协议中第四条涉及风险分配问题，如果业主签约，则意味着业主放弃索赔权，这对业主不公平，建议业主通过法律手段维权。