我在南岸区弹子石一知名楼盘8栋买了一套精装房,但未正式入住。最近我发现装修好的房子竟然遭遇水漫金山,木地板、家具全被泡坏,找来工人疏通,发现是几根黄鳝堵住了下水管。黄鳝是哪里来的?搞不清楚;谁承担水毁责任?物管竟然喊我去告整栋楼的业主。
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新房遭遇水漫金山 物管建议起诉楼上所有业主思维导图模板大纲
业主 陈劲芳
房子没住人为何水漫金山?
下水道里钻出黄鳝堵住地漏,导致污水倒灌屋内
陈劲芳告诉重庆晚报记者,她在这个楼盘购买了8栋6-1号精装房,交房虽有一段时间,但一直未正式入住。上月23日早晨,其父晨练跑到该楼盘,顺便去看一下房子,发现家里竟水漫金山,客厅、次卧、厨房、入户花园积满水,最深有2厘米,木质沙发、电视柜等全泡在水里,次卧的木地板更是泡得七拱八翘……
“我闻讯赶到,发现入户花园的三个地漏处,污水正源源不断往屋内倒灌。”陈劲芳说,她和父亲赶紧往外舀水,同时通知物管。随后,她又在物管帮助下找来专业疏浚工疏通堵点。“天啦!当我爸爸揭开入户花园的地漏盖子时,竟从里面冒出四五根黄鳝,还鲜活得很,看得人头皮发麻。”陈劲芳说,疏浚工把疏通管插入地漏里绞了一阵,居然又弄出两条黄鳝,之后疏浚工的疏通管也被卡断了。直到下午2时,万般无奈之下,物管只好从底楼割断大楼的下水管,她家的堵点才被疏通。为证实所言不假,陈劲芳还拿出了当时用手机拍的视频。
“太匪夷所思了,我家在6楼,这些黄鳝是怎么进入我家下水管并堵住管道的呢?”正在陈劲芳百思不解时,楼上7-1住户曾炜听见楼下响声下楼查看时称,她家也曾出现过类似情况。
“太奇怪了,我跟同事们讲,他们都不相信。”曾炜昨日接受重庆晚报记者采访时说:“黄鳝堵住我家下水道后,要不是家里有人并发现及时,损失将跟楼下的一样严重。”
曾炜说,就在陈劲芳家被堵的前一天,她父亲早晨起床走到入户花园时,一脚下去竟踩到一滩水,低头一看,“天,整个入户花园已漫了薄薄一层水,且地漏处还有水源源不断往屋内冒。”曾炜表示,她首先也是通知物管,并找专业疏浚工疏通。“当疏浚工把疏通管插入下水道时,几条黄鳝像蛇一样冒了出来,还是活的,吓得我背心一阵发凉。”她说,疏浚工掏出十多条黄鳝后,下水道才通了。
活黄鳝是从哪里钻出来的?
猜测由楼上业主饲养,黄鳝拱开排水口进入下水管
陈劲芳和曾炜所在大楼有30多层,且两户分别在第六楼和第七楼,这些活黄鳝从何而来?
陈劲芳说,这些活黄鳝绝不是她养的,再爬进她家下水道,“因为我家根本没住人,怎么可能有活黄鳝嘛。”曾炜也表示,她家那段时间根本没买过黄鳝。
难道是大楼下水道里自然生长繁殖的黄鳝,再沿着下水管逆流而上,进入这两家?但这种可能也几乎不存在,因为陈劲芳的楼下还有5户人家,这些人的家里却没发现有黄鳝堵住下水管的情况。
就此,陈劲芳与曾炜猜测,黄鳝可能来自楼上住户。他们说,事后与物管及疏浚工一起分析,本大楼属精装房,开发商设计时,在入户花园处安装有一个水池,交房后有的业主保留了水池。若有业主在水池里养黄鳝,黄鳝拱开排水口盖子进入下水管,在下落时,因大楼入户花园安装的下水管比较细,黄鳝就爬进楼下住户下水管拐弯处并聚集起来,由此堵住下水道。
“不过,这只是一种猜测,具体原因只有天晓得。”他们说。
初估损失三千以上找谁赔?
物管建议参照高空抛物案例,起诉楼上所有业主
这些损失由谁埋单呢?陈劲芳称,她起初找到物管,由于该房属精装房销售,物管帮她联系了地板供应商,可工作人员上门查看后表示,这不属于地板质量问题,拒绝赔偿。“之后,我又多次找物管,相关负责人表示,他们曾在楼上挨家挨户查找,希望找到养黄鳝的责任人,但至今没找到。因此,物管让我参照高空抛物的案例,起诉楼上所有住户。”陈劲芳郁闷地说,自己还没入住,怎么可能跟整栋楼的业主打起官司来嘛?
重庆晚报记者到小区物管了解情况,相关负责人不在,一位女物管员证实:“活黄鳝堵住下水道,如果不是发生在我们这个小区,我们根本就不敢相信,但它确实发生了。”
至于水毁赔偿问题,她建议陈劲芳参照高空抛物案例,走司法程序维权。
可起诉七楼以上业主维权
重庆安努律师事务所律师杜德俊认为,本案确实罕见,陈劲芳要维权,的确可以参照高空抛物案例。
他说,从实际环境看,下水道由于长期流着居民的生活污水,如洗衣粉水等,肯定不适合黄鳝生长,从而可以排除黄鳝在下水道里生长繁殖造成堵塞。因此,黄鳝进入下水道,应该是人工饲养期间逃出“囚笼”进入下水道。因此,该单元7楼以上住户都有嫌疑。
“陈劲芳若要维权,又找不到直接侵权人,就可以起诉7楼以上住户,楼上住户再自己举证,排除自己的嫌疑,否则都应担责。”杜律师认为。
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