新房遭遇水漫金山 物管建议起诉楼上所有业主思维导图

业主 陈劲芳

房子没住人为何水漫金山？

下水道里钻出黄鳝堵住地漏，导致污水倒灌屋内

陈劲芳告诉重庆晚报记者，她在这个楼盘购买了8栋6-1号精装房，交房虽有一段时间，但一直未正式入住。上月23日早晨，其父晨练跑到该楼盘，顺便去看一下房子，发现家里竟水漫金山，客厅、次卧、厨房、入户花园积满水，最深有2厘米，木质沙发、电视柜等全泡在水里，次卧的木地板更是泡得七拱八翘……

“我闻讯赶到，发现入户花园的三个地漏处，污水正源源不断往屋内倒灌。”陈劲芳说，她和父亲赶紧往外舀水，同时通知物管。随后，她又在物管帮助下找来专业疏浚工疏通堵点。“天啦！当我爸爸揭开入户花园的地漏盖子时，竟从里面冒出四五根黄鳝，还鲜活得很，看得人头皮发麻。”陈劲芳说，疏浚工把疏通管插入地漏里绞了一阵，居然又弄出两条黄鳝，之后疏浚工的疏通管也被卡断了。直到下午2时，万般无奈之下，物管只好从底楼割断大楼的下水管，她家的堵点才被疏通。为证实所言不假，陈劲芳还拿出了当时用手机拍的视频。

“太匪夷所思了，我家在6楼，这些黄鳝是怎么进入我家下水管并堵住管道的呢？”正在陈劲芳百思不解时，楼上7-1住户曾炜听见楼下响声下楼查看时称，她家也曾出现过类似情况。

“太奇怪了，我跟同事们讲，他们都不相信。”曾炜昨日接受重庆晚报记者采访时说：“黄鳝堵住我家下水道后，要不是家里有人并发现及时，损失将跟楼下的一样严重。”

曾炜说，就在陈劲芳家被堵的前一天，她父亲早晨起床走到入户花园时，一脚下去竟踩到一滩水，低头一看，“天，整个入户花园已漫了薄薄一层水，且地漏处还有水源源不断往屋内冒。”曾炜表示，她首先也是通知物管，并找专业疏浚工疏通。“当疏浚工把疏通管插入下水道时，几条黄鳝像蛇一样冒了出来，还是活的，吓得我背心一阵发凉。”她说，疏浚工掏出十多条黄鳝后，下水道才通了。

活黄鳝是从哪里钻出来的？

猜测由楼上业主饲养，黄鳝拱开排水口进入下水管

陈劲芳和曾炜所在大楼有30多层，且两户分别在第六楼和第七楼，这些活黄鳝从何而来？

陈劲芳说，这些活黄鳝绝不是她养的，再爬进她家下水道，“因为我家根本没住人，怎么可能有活黄鳝嘛。”曾炜也表示，她家那段时间根本没买过黄鳝。

难道是大楼下水道里自然生长繁殖的黄鳝，再沿着下水管逆流而上，进入这两家？但这种可能也几乎不存在，因为陈劲芳的楼下还有5户人家，这些人的家里却没发现有黄鳝堵住下水管的情况。

就此，陈劲芳与曾炜猜测，黄鳝可能来自楼上住户。他们说，事后与物管及疏浚工一起分析，本大楼属精装房，开发商设计时，在入户花园处安装有一个水池，交房后有的业主保留了水池。若有业主在水池里养黄鳝，黄鳝拱开排水口盖子进入下水管，在下落时，因大楼入户花园安装的下水管比较细，黄鳝就爬进楼下住户下水管拐弯处并聚集起来，由此堵住下水道。

“不过，这只是一种猜测，具体原因只有天晓得。”他们说。

初估损失三千以上找谁赔？

物管建议参照高空抛物案例，起诉楼上所有业主

这些损失由谁埋单呢？陈劲芳称，她起初找到物管，由于该房属精装房销售，物管帮她联系了地板供应商，可工作人员上门查看后表示，这不属于地板质量问题，拒绝赔偿。“之后，我又多次找物管，相关负责人表示，他们曾在楼上挨家挨户查找，希望找到养黄鳝的责任人，但至今没找到。因此，物管让我参照高空抛物的案例，起诉楼上所有住户。”陈劲芳郁闷地说，自己还没入住，怎么可能跟整栋楼的业主打起官司来嘛？

重庆晚报记者到小区物管了解情况，相关负责人不在，一位女物管员证实：“活黄鳝堵住下水道，如果不是发生在我们这个小区，我们根本就不敢相信，但它确实发生了。”

至于水毁赔偿问题，她建议陈劲芳参照高空抛物案例，走司法程序维权。

可起诉七楼以上业主维权

重庆安努律师事务所律师杜德俊认为，本案确实罕见，陈劲芳要维权，的确可以参照高空抛物案例。

他说，从实际环境看，下水道由于长期流着居民的生活污水，如洗衣粉水等，肯定不适合黄鳝生长，从而可以排除黄鳝在下水道里生长繁殖造成堵塞。因此，黄鳝进入下水道，应该是人工饲养期间逃出“囚笼”进入下水道。因此，该单元7楼以上住户都有嫌疑。

“陈劲芳若要维权，又找不到直接侵权人，就可以起诉7楼以上住户，楼上住户再自己举证，排除自己的嫌疑，否则都应担责。”杜律师认为。