产权50年房子 交房时业主发现使用年限仅剩38年思维导图

该销售主管多次推荐说，房子价格低、周围配套设施完备，却对房屋的产权年限问题避而不谈。经再三询问，购房者才获知，该楼盘所在土地早在1999年年底就被济南一家房地产开发公司拍得。在接下来的10年，这里一直没有开发，直到土地转手给省外的福建圣泽置业有限公司。

直到2010年前后，这里才开始动工建设。截至目前，11层的楼盘已建成7层，将于2012年12月31日前交房。一位马姓销售主管介绍说，该土地属住宅用地，五证俱全，开发商拿地时使用年限为50年。照此说来，购房者拿到房子时，实际使用年限将仅剩38年。

此说法得到周边楼盘和房产中介相关工作人员的确定。据堤口路和无影山路交叉口的另一处楼盘的工作人员介绍，因为产权问题，虽然俩楼盘相距很近，但那个楼盘价格相对低些。

当一位购房者对此表示担忧时，圣泽方正园的工作人员称，按有关规定，土地到期后可自动续期，续期时无需缴纳任何费用。