没有变更土地使用人导致合同无效案思维导图

本案系争地块及房屋座落于上海市宝山区国权北路220弄，该地块建设项目原为案外人上海宝长房地产经营开发公司(以下简称宝长公司)申请立项并经政府批准。1994年8月10日、10月24日，案外人宝长公司、宝山区长兴乡xx村村民委员会(以下简称xx村委会)与xx公司先后签订了两份“国权北路居住小区参建协议”，约定由xx村委会提供国权北路33000平方米和26000平方米多层住宅的建设计划供xx公司参建，xx公司承担全部参建资金，得房率100%。双方还对其他权利义务作了约定。

同年5月11日，上海代办处委托上海华证房地产开发有限公司与xx公司签订“关于国权北路动迁房项目销售和财务问题的补充协议”，约定上海代办处按工程进度继续付款给xx公司，国权北路动迁房项目(图纸编号#74、#75、#83、#84和#82的3/4部分)共有26000平方米(按实际面积结算)，所有权归上海代办处。如到1995年7月19日销售仍未结束，除上海代办处自留用房外，xx公司应按2600元/平方米保底价将销售款全部汇入上海华证房地产开发有限公司指定帐户，逾期不付或少付，xx公司应按每日万分之六计罚息付给上海华证房地产开发有限公司。根据上述协议，xx公司共收取参建款人民币4652万元。

另查明：经中国人民银行批准，xx证券有限公司上海代办处于1996年5月14日改建为xx证券有限公司上海分公司，原上海代办处的人员、设备、设施、物资、债权债务全部转为上海分公司。

一审期间，上海分公司提出财产保全申请，一审法院于1997年6月10日作出查封座落上海市国权北路220弄1一24号房屋的民事裁定。

一审法院审理认为：

一审法院据此判决：

(2)xx公司应于本判决生效之日起15日内返还上海分公司人民币4652万元。

(3)xx公司应于本判决生效之日起15日内赔偿上海分公司上述款项利息损失总额的百分之六十。

案件受理费人民币309162.50元，诉讼保全费人民币300172.50元，共计人民币609335元，由上海分公司负担人民币243734元，xx公司负担人民币365601元。

其原与上海代办处签订的一系列合同，上海代办处注销后，其权利义务依法应由其上级单位xx证券有限公司承担，一审判决认定上海分公司具有原告诉讼主体资格违反法律规定;上海代办处投入的参建款应为4432万元并不是一审判决认定的4652万元;双方具有房地产开发资格，所签参建协议应为有效。故请求撤销原判。