建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建设工程规划许可证是否可以进行抵押?以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。
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建设工程规划许可证能抵押吗思维导图模板大纲
1、具有法人营业执照、组织机构代码证,并经年检合格,公司经营管理制度健全,财务状况良好;
2、具有相应房地产开发公司资质证书,并经年检合格;
3、持有效《贷款卡》,并在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户;
4、公司具有良好的经营业绩和信誉,确有按期偿还贷款本息的能力。
在办理在建工程抵押贷款时要保证符合相关条件,这样才能顺利获得贷款,单独凭借建设工程规划许可证是实现不了贷款的。
首先,规划窗口根据项目业主的申请,组织建筑设计方案技术审查,当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。
然后,各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后,3个工作日内提出审查意见,签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。
中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后,5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改,应提出修改意见,明确修改理由,项目申请人修改后重新报建;如方案得到批准,项目业主申请建设工程规划许可。
中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件,受理建设工程规划许可申请,告知项目业主一次性填报表格,提交相关材料,当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》,并转交有关申报材料。
各并联审批单位在2个工作日内审批办结,签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局,抄告项目业主。
最后,规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》,4个工作日内完成现场放验线,核发《建设工程规划许可证》。
1、规划设计费。由国家物价局和建设部各省规定来按建筑面积记取,并由建设单位承担;
2、施工图审查费。由省物价部和建设厅规定,例如按照预算造价2‰(500万元以下);1.6‰(500万元至1000万元);另收审查后降低造价额的3至5%,并由建设单位承担;
3、交易中心服务费。由省物价局规定按中标造价的1‰记取,其中,招标单位0.4‰,中标单位0.6‰;
4、招标代理费(标底编制费)。由省物价局规定按中标造的3‰记取,并由建设单位承担;
5、工程建设监理费。由国家物价局和建设部规定按合同造价Mb>2.5%(M<500万元)的2%,并由建设单位承担;
6、建筑工程质量检测与建材试验费。由省物价局、财政厅、技术监督局规定按检测项目和收费标准记取,并由施工单位配合检测。
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