法院拍卖的房产过户不需要原房主的,一般要查看是否能够办理产权手续,如果能够办理即可签订协议书。法院裁决拍卖房屋的产权登记需要的材料有房屋权属证书、拍卖成交合同、房地产权登记申请书等。
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法院拍卖的房产过户需要原房主吗思维导图模板大纲
法院拍卖的房产过户不需要原房主。拍卖房屋过户要看能否办理产权手续,如果能够办理,拍卖成功后凭借法院的裁定书,以及拍卖公司签订的协议书,就能够到有关部门办理产权手续。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
1.房屋权属证书;
2.法院裁决拍卖文书和协助执行通知;
3.拍卖成交合同;
4.法院确认拍卖结果的确认书;
5.营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票;
6.土地使用证原件和复印件;
7.房地产权登记申请书;
8.权利人身份证明复印件,授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件;
9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
1.法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。
[1]《不动产登记暂行条例》 第一十四条
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