2022国考行测居住权考点分析思维导图

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住的需要用益物权。居住权自登记时设立，居住权具有人身专属性，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

1.居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。

2.居住权的主体范围限定为特定的自然人。

3.居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或者一部分。

4.居住权是因为居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。

5.居住权具有时间性，期限一般具有长期性、终身性。

6.居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为"恩惠行为"。

7.居住权具有不可转让性。