“黑中介”让消费者付双份中介费思维导图

随着楼市的转暖，二手房买卖市场也在量价齐升的叫卖声中再度成为街头巷议的焦点。购房者池先生看中了上海某房地产经纪事务所挂牌的一套位于松江区新桥镇地区房源后，就着手购房，中介事务所报价91万元，而房东的实际房价89.8万元，在签订合同时发现从中赚取差价1.2万元。池先生于2009年7月21日去房产交易中心办理过户手续时，该房地产经纪事务所张经理提出中介费全部由买方承担1.8万元，不付钱不办理过户手续。根据(沪价商[2003]036号)对房地产中介服务收费实行政府指导价管理}的规定买卖方各收成交价的1%的规定。如按89.8万元计买卖双方各付8980元，最后商定各收取中介费6000元。但中介要坚持收取房屋差价1.2万元，后经交涉,最终同意付给中介事务所1万元。因出卖方是浙江人，来回多有不便，错过时间上家就无法联系上，过户手续就会落空，消费者只能自感倒霉，在极不情愿的情况下付清了张经理提出的1.6万元(中介费6000元，差价1万元)，才办理了房产过户手续。此案虽然最终双方自行达成了和解，但消费者付了双份的中介费，中介事务所这种不诚信经营手段，使消费者付出了代价。

案例点评：

如何规范房地产中介公司服务，防止中介公司了解买卖双方意图后起黑心，赚取不义之财，也应随着楼市的转暖予以加强。应严格按照《建设部关于城市房地产中介服务管理规定》，从事房地产咨询业务的人员必须是具有房地产相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员，所以消费者在购二手房签署中介居间合同时，一定要查看上述有关证书及信息，要选择取得房产经纪人证书的职业人员的中介公司。

作为房产中介公司，在中介服务中一定要遵守自愿、公平、诚信的原则，严格收费制度，规范服务，更不能为一己私利与当事人一方串通损害另一方当事人的利益。作为买房的消费者，选择正规的房产中介机构。当自己的正当利益受到侵害时，或碰到象上述案例中的中介时要勇敢站出来投诉或举报，让那些不讲诚信的中介在房地产中介市场中无安身之处。

作为房产管理部门也应会同有关部门应加强对房产中介经营者的日常监督，积极受理和处理好消费者投诉与举报。如有违反规定谋取不义之财的，要发现一起处理一起，净化我们的房地产中介交易市场，真正使消费者明明白白的消费。