蓉城银行“差钱” 个人房贷已排到明年2月思维导图

刘女士老家在成都，6年前去北京读了大学，并在那里工作了两年，今年10月，她辞掉了北京的工作，准备回成都，并在父母的资助下准备买房。经过几番挑选后，她看上了城东一个楼盘的房子。

本月初，她办理完北京的所有手续回到成都，并到某商业银行去申请贷款，却被告知要等到明年1月才能办完审核程序，拿到贷款。

不光是刘女士，许多选择在进入12月后按揭买房的市民都遭遇了这样的事情。昨日，记者走访了成都市工、农、中、建以及招商银行等多家银行，发现各大银行的信贷额度普遍呈偏紧趋势。

建行某支行个贷中心工作人员告诉记者，今年该银行的信贷额度已基本用完，12月以后申请贷款的客户只有等到明年1月才能拿到贷款。“不光我们，基本上各大银行都是这样，年底的贷款都很难办。”该工作人员表示。

唯一例外是，外资银行汇丰银行某客户经理向记者透露，只要客户信用报告显示良好，汇丰不会出现贷不到款的现象，而且可以先办理贷款手续再付首付。

早在“9·29”楼市新政出台后，成都楼市7折房贷利率一去不复返。年关将至，加上央行多次上调存款准备金率，导致部分股份制银行年底银根吃紧，多数银行的房贷都是严格按照国家标准执行，即一套房首付3成，利率85折；二套房首付5成，利率上浮10%；三套房直接不贷。而企业贷款的利率都是在基准利率之上上浮20%-30%。

虽然有银行个贷中心经理表示，对于一些优质客户仍可以优惠到8折，但已是“凤毛麟角”。而对优质客户的审核考察也相当复杂，要根据其年龄、职业、教育程度、工资收入以及在银行的信用记录等综合考评。

而且，就算是8.5折的优惠，在年底前肯定是拿不到了，只能排队等待明年的贷款额度下来。目前，各大银行已经开始压单，部分银行甚至表示暂不办理房贷。

对各大银行信贷额度吃紧这一现象，银行业内人士分析，每逢年关，各大银行的信贷额度都会提前用完，从而采取“压单”措施，将申请贷款的单子压着，等明年有了新额度再开始发放。

今年，央行在短短一个月内三度上调存款准备金率，冻结了将近1万亿元的流动性，使得银根吃紧。

此外，央行数据显示，11月新增人民币贷款5640亿元，远超市场预期，前11个月全国新增信贷总额已达7.46万亿元，距央行年初定下的全年总目标（7.5万亿元）仅一步之遥。按此目标，12月的新增贷款额仅剩540亿元额度，分配到全国各个大小银行，几乎等于没有额度。

成都某股份制银行客户经理透露，早在本月初，该银行的信贷额度就已经用完了，只能压单等待明年的贷款额度。

银行专业人士分析，到明年初新的贷款额度下来后，各大银行为了吸引更多的客户也会在短期内有比较诱人的优惠利率。但总体来说，明年的房贷优惠“空间不大”。

首先，随着货币政策转向“稳健”，明年新增贷款规模只会比今年紧张。其次，房地产调控的各项政策也没有松动迹象。“首套房贷款基准利率7折优惠的时代可能真的已一去不复返，明年能维持8.5折优惠就不错了。”上述人士分析。

此外，银监会主席刘明康在出席财经年会时发表了关于“大量资金流入房地产市场”的讲话，这一讲话被看成是明年房地产信贷将进一步收紧的风向标。

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●成都建行某支行个贷中心工作人员称，今年信贷额度已基本用完，12月以后申请贷款的客户要等到明年1月

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●成都多数银行的房贷严格执行国家标准，即一套房首付3成，利率8.5折；二套房首付5成，利率上浮10%；三套房直接不贷

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●明年初新的贷款额度下来后，短期内有比较诱人的优惠利率。但总体来说，房贷优惠“空间不大”