江浙多地出现集中退房 专家称可能因投资客撤退思维导图

昨日 (1月14日)，《每日经济新闻》记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现，上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。

为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市，而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发?中国指数研究院副院长陈晟认为，上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中，更易受宏观调控政策影响，自然也就更容易形成“退房潮”。

也有市场分析人士猜测，上海等一线城市之所以新房合同撤销率不增反减，是由于近期市场开始由热转冷，开发商不再虚造成交数据来引诱购房者高价买房。

记者调查

江浙多地出现集中退房

昨日有杭州当地媒体报道称，据余杭透明售房网数据显示，1月4日杭州有43套购房合同解除。

随后，《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网处也获悉，杭州新房撤销预(销)售合同的现象比较严重，仅1月12日一天，杭州被撤销的房源就有11套。杭州透明不动产网一位工作人员介绍，杭州通常每天的撤销量也就两三套，像这样一天就撤销上十套的情况，在去年几乎很少见到。

和杭州的情况相似，温州透明售房网也显示，目前温州因被退购(订)房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。昨日公告的南瓯景园、山水名都、香缇锦园、博沃嘉园等17套委托房源中，有11套是在去年11月20日以后被退购(订)的。

南京也出现了大量被退房源。南京网上房地产的“90天退换房换手套次排行榜”显示，排名第一的明发商业广场在90天内已被退房87套，达到了日均退房一套的水平。

即使是在三四线城市浙江丽水，也出现了大量退房。这个昨日预订新房仅两套的小城市，自去年12月28日以来，也有5套房源被退。

相比之下，上海的“退房”情况相对要好一些。佑威楼市通数据显示，截至昨日，1月共有6.31万平方米的新建商品房被撤销预订 (售)合同登记。与去年11月的25万平方米和去年12月的23.5万平方米相比，上述数据要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7万平方米，上述退房面积依然接近全市销售面积的10%。

楼盘回应

销售人员给出三种解释

昨日，《每日经济新闻》记者向多个楼盘的开发商咨询出现大量退房的原因，但得到的说法各不相同。

多数开发商拒绝承认上述楼盘曾经出现过退房，并表示，相关房地产交易官方网站所显示的退购(订)房源，只是办理房屋交易过户手续过程的一个操作步骤，而并不是真正意义上的退房。

以媒体报道的1月4日被退房楼盘——杭州余杭理想四维·康城国际为例，该楼盘销售人员承认，确实在1月4日撤销了一套房源的订购合同，但原因是超出了规定的签约时限，业主要重新签约。

不过，被曝光退房的另一楼盘——杭州盛世嘉园的销售人员则表示，办理退房手续的原因就是业主要退房。

在南京网上房地产“90天退换房换手套次排行榜”位列第一名的南京明发商业广场的销售人员，则拒绝承认曾经接受过大量退房，并解释称，之所以在南京网上房地产有如此多的合同撤销记录，是因为客户要求更改产权人的姓名。“如果真有那么多的合同撤销，市房管局怎么会允许我们撤销?早对我们进行处罚了。”

上述楼盘的销售人员均表示，开发商项目销售负责人严格限制退房。“除非贷款还不出，否则根本不可能让客户随便退房。”一位销售人员说。

专家分析

或是“投资客”在撤退

“开发商会通过内部成交的方式，或捂盘，或假按揭骗贷，或拉高成交均价引诱购房者接盘。而当有客户想买房时，就通过提高撤销率的方法，吸引客户购买。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，在市场非常热或者非常冷的情况下，撤销率是开发商营造虚假热销现象的一个重要手段。

陆骑麟进一步解释说，上海地区新房的预售、预订合同撤销率有所减少，主要因为市场退烧后，开发商虚假交易动力不足而导致的。

杭州、温州等地的楼盘出现高撤销现象，陆骑麟认为，可能是开发商不看好后市，而将前期虚假成交的房源向市场释放，所以才出现了较高的撤销率。当然，也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

中国指数研究院副院长陈晟更认同后一种观点。他表示，杭州、温州、丽水乃至南京等地的房地产市场，以温州客为代表的投资、投机客更为集中，他们受到近期中央宏观调控政策的影响更大。因此，这些地区出现大量新房撤销的情况，可能和投资、投机客的撤退有关。此前，上海的中远两湾城就有温州客降价抛售撤退。

“上述投资客的撤离，给开发商们也上了生动一课。他们今年的销售重点，必须和中央政策相一致，筛掉那些投机客户。”陈晟表示，中国指数研究院今年会将重点转向主要服务自住客户的开发商，因为这类开发商才能获得比较稳定的业绩增长。