购房遭违约，成功获赔208万思维导图

合同签订后，杨先生按约支付了全部购房款。但到年底，房产公司致函杨先生，告知交房时间延后至明年3月。转眼3月到了，房产公司仍不能交房。杨先生几番上门交涉，对方或好言敷衍或强词卸责。杨先生吃了几趟回票，身心俱累，提出解除合同，岂料房产公司竟不予理睬。杨先生万般无奈找到李小华律师事务所求助。

了解情况后，律师建议循先礼后兵之道，先依我国《合同法》第96条“当事人主张解除合同的，应当通知双方”之规定，再次向开发商发出解除合同的通知。若对方仍固执己见，则提请人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

律师的建议，杨先生深以为然。但房产公司总不肯合作。

律师当即采取两手措施，一边向上海市第一中级人民法院提起诉讼，请求解除购房合同，房产公司照约退还杨先生房款、支付赔偿金、违约金，并承担案件受理费、律师费等全部诉讼费用。同时考虑到杨先生在海外尚有事业，若果真陷于国内诉讼将不胜其烦，上上策仍是与对方达成和解，这样能最大限度地减低维权成本，免去杨先生不必要的麻烦。为此律师与房产公司方面多方接触，明示立场，分析形势。律师向房产公司指出，杨先生虽身属外籍，正当权益亦受国法保护。

双方既已签订预售合同，表示该合同已生效，则应按照约定全面履行自己的义务。房产公司在约定的交房日逾期90天的情况下，仍不能交房，明显违约在先，应当承担违约责任。根据我国《合同法》第107条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现协商和解仍有可为，若房产公司执迷不悟，恐将有更大损失。

经律师协调，双方终于达成协议：房产公司同意解除房产预售合同，返还杨先生1000万元购房款，并支付赔偿金、违约金、承担案件受理费、律师费和财产保全费等全部诉讼费用共208万元。同时，律师代理杨先生向法院申请撤诉，并协助房产公司办理商品房预售合同登记注销。

引用法条