何为“楼面价”律师帮你详细算思维导图

出镜律师

金翔，资深房地产专业律师、北京京剑律师事务所合伙人。

律师解读

楼面地价 不是法律概念

金翔律师说，所谓的楼面地价，是指土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

楼面地价不是一个法律概念，也不是政府公布的价格，而是开发商估算出来的价格。

计算方法可以套用相关“公式”

金翔律师说，楼面地价的计算和两个因素有关，一个是开发商的拍地成本，另一个就是未来该块地所建房屋的面积。

一般来说，楼面地价的计算公式应为：(开发商的土地成本，即拍得土地的价格+建房成本)÷未来所建房屋的建筑面积。

这里所说的建筑面积包括两项内容：房屋的套内面积和小区公摊的公用面积。

规划早定好拍地后可算楼面地价

为什么往往开发商拍得土地后，立刻就能公布出楼面地价?

金翔律师说，这主要是因为政府进行土地拍卖时，被拍卖的土地一般都是“熟地”。也就是说该土地将建低密度住宅还是高层楼房，以及建多少平方米的房子，在拍卖之前都已经规划好了。

参与拍卖的开发商也都有自己的设计方案，该方案是不能轻易进行更改的。竞拍成功后就应当按照方案严格执行。所以说读者不必担心，将来开发商会通过多建房子私自降低楼面地价成本。

房屋最终定价一般高于楼面地价

金翔律师说，楼面价格也是开发商将来进行房屋定价的依据。

一般来说，房屋的最终定价都要高于楼面地价，具体应高多少，可以由开发商自己决定。