购买二手房须审慎思维导图

（一）中介公司对房屋买卖法律、法规和程序较熟悉，它提供的购房合同比较规范、完善，在履行合同过程中，中介公司也会从各个环节进行把关，避免纠纷的发生。

（二）一旦在履行合同中发生纠纷，中介公司基于其收到的中介费，有义务作为第三人或证人身份，协助守约方向违约方索赔

（一）查验房屋相关证件，比如卖方身份证、房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格，确认是否有共有人。

（二）到房屋所在地实地考察，了解房屋的位置、居住情况，主体结构、水、电、暖、气是否存在质量瑕疵，是否发生过凶杀、自杀等声誉瑕疵。

（三）买方应到房产交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。

（一）应仔细审查合同每个条款，对于不理解或产生歧义的条款，一定要由中介公司释明或向律师质询，并在合同中予以明确界定；对于合同之外的口头约定，一定要写在合同中。

（二）该房屋如有共有人，共有人须到场签名；如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

（四）应约定卖方对质量瑕疵和声誉瑕疵承担违约责任

（一）合同履行中，有关买房的书面材料一定要注意保管，通话要尽量录音，短信要保存，以备将来对方违约索赔。

（二）经过当地房产管理局办理过户手续是房屋所有权转移的标志，不论与卖房者的关系多么好，不论有任何组织或者任何个人的保证，都要完成房屋过户登记。房屋过户登记之前，房屋产权仍属卖方，卖方随时可以毁约。

（三）一旦对方违约或反悔，应立即通过法律手段解决，无论是想继续履行合同还是要求对方承担违约责任，最好能将房屋保全，以备将来执行。