租房期间遇拆迁以诉促调获补偿思维导图

拆迁开始后，园林绿化管理所只与卞某签订了拆迁补偿协议，吴某去找时，其辩称只与产权人签、不管承租人，找卞某时，卞某更是推得一干二净。后卞某又于2007年11月将吴某起诉至南京市 区人民法院，请求判令解除租赁合同、吴某腾退房屋，并要求吴某支付所欠房租1000余元。

【律师代理】

杨荣强律师代理本案吴某。对案情认真梳理后，杨律师一方面对租赁纠纷案积极应诉，另一方面重点对吴某拆迁补偿案进行准备。

与吴某沟通后，12月21日，杨律师以房产管理局为被告，提起行政诉讼，要求撤销被告不予受理的决定，并要求其依法受理原告的拆迁裁决申请。

2008年1月15日，人民法院对本案进行了开庭审理。张律师提出代理意见如下：

综上，被告作出不予受理的决定没有事实根据，适用法律、法规错误，根据《行政诉讼法》第54条第(二)项规定，人民法院应予撤销，并可以判决其受理原告的裁决申请。

【庭外和解】

本案两起纠纷纠缠在一起，给相关部门带来很大压力，经过民庭主审法官多方做工作，拆迁部门、卞某和吴某最终达成和解协议，一次性补偿吴某60080元，卞某对租赁纠纷案撤诉，随后吴某对行政诉讼案也进行了撤诉。

【办案后记】

本案是一起典型的承租人要求拆迁补偿款的案例。众所周知，在现实生活中，对于房屋拆迁，不要说承租人，就是产权人的合法权益也往往难以得到切实的维护，所以本案在操作上有一定的难度。应该说，吴某最终得到6万元的补偿，能取得这样的结果实属不易。

杨荣强律师劝告广大朋友，对于这类案件，对方都是强势部门，当您的权益受到侵害时，您首先要鼓起勇气、敢于维权，并要拿起法律武器、善于维权，千万不要有畏难情绪而不战即退。