企业拆迁谈判是怎样思维导图

拆迁补偿的第一次报价通常会影响到日后的一系列问题。如果一开始你就不假思索的答应了报价，或者刚开始就“狮子大开口”，那拆迁方就会知道你的心理底线，通过策略的谈判和过程控制逐步改变你的期望值，使其越来越接近自己的谈判目标。

要把握拆迁谈判中“钳子策略”，在企业拆迁中，重要的部分是停产停业损失，所以谈判的时候对于这一块可以多说几句。而且可以把精力集中到具体的补偿项目上，比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。

企业与劳动者解除合同的，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

企业拆迁如何赔偿员工应根据具体情况来定，如果企业迁到新的地址，通过与员工协商，可以继续履行劳动合同，则不需要对员工进行赔偿，但如果因为搬迁后离原地址太远或者拆迁导致了企业的倒闭，从而不得不解除劳动合同，那么，企业应根据相关的规定对员工进行赔偿，赔偿的标准是工作满一年支付一个月工资的赔偿金。

因为我们业务领域的特定性，不可避免的要跟政府机关有交涉，维护好和当地政府的关系显得“尤为重要”，况且一般拆迁中的利益关系错综复杂，政府很有可能就是利害关系的一方，在这种利益对抗中，如何既能最大限度的维护当事人的利益另一方面又能兼顾政府形象，值得深究。一般我们建议，被拆迁人要积极和拆迁方谈判，保持谈判的渠道畅通，律师则从法律的专业角度方向出发依法办事；如果政府干涉被拆迁人在诉讼方面的工作，被拆迁人可以采取回避态度，“有事可以跟律师沟通，具体事宜我们老百姓不太懂”，“律师看案件没有进展就直接诉讼了”，“我们只是配合律师的维权”。总之在处理和政府的关系时，要双管齐下，一个是谈，一个是诉，谈主要针对被拆迁人，诉主要有律师来进行操作，这样才能取得以诉讼促进谈判的效果。