北京出让罕见低密度住宅用地思维导图

或引来开发商激烈竞逐

据北京市土地整理储备中心出让信息显示，该地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积(即公共用地)25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。

“之前说容积率为0.321的媒体并没有除去代征地面积，(公共用地)这部分占地面积其实很大”，4日，北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示，之所以容积率这么低，是因为温榆河边不允许建高层建筑。而对于今年内首次出现的以“拍卖”形式出让土地，他解释说，土地出让本身就可以选择多种形式，该宗地预计会引来大批开发商激烈竞逐，所以为了缩短出让时间，就选择了公开拍卖形式。

中国房地产经理人联盟秘书长、 华业地产(行情 股吧)副总陈云峰也证实了这种说法，“顺义区天竺开发区一直是北京较好的别墅密集区域，势必会引来一场竞逐”。

别墅用地出让“从严”而非“禁止”

资料显示，该宗地具体四至范围是：东至沙峪环中路(裕园路)、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21#地边界。按起拍价14.1亿计算，楼面地价已达8337元/平方米，超过今年内北京所有的地王起始价格。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，未来将建成别墅项目是毋庸置疑的，只是不会是独栋别墅，可能建成联排或者叠拼。陈云峰也表示，目前该区域周边别墅价格普遍在2万以上，预计项目建成后也不会低于这个价格。

陈云峰表示，由于政府的限制，目前北京住宅项目容积率多在2-3之间，甚至有的可能超过3，只有别墅项目才会低于1。而对于“中国政府数年前禁止低密度别墅用地供应”的说法，他表示，别墅用地的供应只是“从严”，并没有完全“禁止”。

“北京已经多年没有出让过如此低容积率的地块了，随着高档住宅市场的火热，这也并不奇怪”，他说。