广州最高补偿升至12万元/亩思维导图

最低地价保护标准分四档

据介绍，地补偿保护标准与地区招商引资有很大关系，往往经济发展差的地方会出现态度分化：村希望最低地价保护标准快点实行;但如果最低保护地价高于目前实际地价，地方政府则会担心影响招商引资。此次《指导意见》确定广州市征地补偿保护标准的价格内涵只包括土地补偿费、安置补助费，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会养老保险等费用。

实际征地中按被征用土地的实际情况确定土地补偿费和安置补助费，但两者之和不得低于本意见公布的保护标准。根据区片之间经济发展水平以及实际征地情况的差异性，将广州市市辖十区共划分为13个区片。保护标准以耕地为基准，将13个区片分为12、10、8、6万元/亩四个类别的最低价格补偿标准。养殖水面、园地、林地、未利用地等按照耕地征地保护标准的一定比例确定，只有养殖水面从保护耕地的角度出发，将其修正系数调整为90%。

最低地价保护标准升54%

与《广东省征地补偿保护标准(2010年修订调整)》相比较(以耕地为比较基准)，广州市征地补偿保护标准的价格水平整体提高约50%，其中最高价由8.58万元/亩提高到12万元/亩，上升幅度为40%;最低价由3.9万元/亩提高到6万元/亩，上升幅度为54%。

对于征地过程中容易引起纠纷的夹心地、边角地，此次《指导意见》也有明确的规定。在征地过程中形成的面积小于3亩或小于征地总面积10%，形状不规则或狭长等，确实难以利用或无法利用的夹心地、边角地，应参照意见一并给予所有权人合理补偿。对超过了上述规定的面积、规模但已无法利用或虽能继续利用，但影响利用价值的其他夹心地、边角地，由征地主体与被征地主体协商给予适当补偿。

违建抢建的一律不予补偿

按《指导意见》，被征收土地上有地上附着物的应给予补偿。地上附着物包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物。拆迁地上附着物的(集体建设用地房屋除外)，由征地双方协商确定补偿价格，如协商不能达成协议的可委托有资质的评估机构进行评估。

违法建设、违法占用土地的，涉及的地上附着物不予补偿。征地公告或征收土地预公告发布后，在被征地范围内的抢种、抢栽的青苗或抢建的建(构)筑物，一律不予补偿。

青苗补偿包括两类补偿

被征收土地上有青苗的，应对青苗给予补偿。青苗补偿包括一般青苗补偿和长生青苗补偿。一般青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的短期农作物的补偿，如水稻、蔬菜、花生 (论坛 新闻)、薯类、甘蔗、玉米等补偿;长生青苗补偿是指对被征收土地上正处于生长阶段的、生长周期较长的经济作物以及水产养殖品的补偿，如苗木、花卉、果树及水产品等补偿。

青苗补偿费应由征地双方根据经济作物生长情况协商确定，协商不成的，可以委托有资质的评估机构参照市场价格评估确定。