株洲市国家建设征地补偿办法思维导图

(一)耕地(包括稻田、熟土、开荒土、撩荒未满三年的田土、当年的轮歇田土、种植农作物为主附带种有其他作物的土地)、精养鱼塘(含专业漂鱼池)和藕塘，据其产量、产值和设备设施条件分别定为三类，按征地前三年平均年产值：郊区、县(市)建制镇以上城镇和人平稻田五分以下的补偿六倍；其他地区和人平五分稻田(含五分)以上的补偿五倍。

(二)灌溉水塘，需易地造塘的，只支付新塘建设费和新塘占地的各项补偿、补助费。新塘建设费用，由土地管理部门组织用地单位和被征地单位共同协商，实事求是地确定。不需易地造塘的，按邻近稻田补偿标准办理。

(三)一般水塘(指无灌溉任务又不属精养鱼塘的水塘)，属菜农村民组的，按邻近稻田第二类年产值计算补偿；属稻农村民组的，按邻近稻田第一类年产值补偿。一般不予易地造塘。

(四)茶园、果园、桑园按邻近稻田年产值第二类补偿五倍。

(五)成片地经济林地(油茶、油桐等)，按邻近稻田第三类年产值补偿五倍。

(六)成片的用材林地(如成片的杉树、阔叶树、竹林等)按邻近稻田第三类年产值的50%计算补偿五倍。荒山(柴山、茅草山)、荒地(丢荒三年以上的土地和荒废的其它土地)按邻近稻田年产值三类的20%计算补偿五倍。

(七)农村集体和个人的屋基地，需易地建房的，只支付新宅基地的各项补偿费；不需易地建房的，按邻近稻田的二类年产值补偿五倍。

(八)集体所有的乡间道路、水溪、水坝、水渠等，需易地修复的，只支付因修复发生的各项费用；不需易地修复的，按邻近土地的二类年产值补偿。

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

注：

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

（1）公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。

（2）私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。

[1]《中华人民共和国继承法》