征地补偿让农民不吃亏的办法思维导图

首先，现有对失地农民的补偿标准计算依据为“前三年平均亩产值”，但如果不去考虑近一两年的地价、产值增加、物价涨幅、科技进步和全社会人民生活文化水平的提高等因素，被征地农民将会遭受巨大损失。科学的计算方式应当以征地时上一年的年产值，再加上当年国家统计局公布的物价上涨比例来计算，作为补偿倍数的依据，这样才相对公平。

其次，根据“土地管理法”规定，征地补偿费中“部分”要留给村集体组织所有，具体的讲，就是归村委会所有。从目前来看，由于补偿费数额基数较大，留给村集体支配的数额也相对较大，动辄几十万、几百万元。而现在的村级组织大多管理相对薄弱，对这类巨额资金如何管理和支配，一直是各级政府、村级组织和广大村民非常关注的一个问题。

对村集体留用部分的使用，国家要求专款专用，主要是用于为农民建立低保、上项目、农业开发、村集体的公益事业、或划出少量部分补助安置费较低的失地农民等。但由于在操作过程中存在不规范、不透明等问题，导致有些村干部以权谋私，甚至挥霍浪费，贪污腐败。同时，由于对征地补偿资金的使用缺乏详细规定，导致一些村子在拿到征地补偿款后，资金长期闲置，发挥不了社会效益，这也是亟需解决的问题。

征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因征收补偿协议引发的纠纷不在少数，不同程度的折损了被征收人的征收补偿费用。对于农村征地，补偿安置协议有两份，一份是征收方与被征地的村委会签订的协议，另外一份是则是与被征地的农民签订的协议。我们国家农村土地的所有权属于村集体，村委会是村民自治组织，是村民的代表，所以，征收土地首先要与村委会（或村民小组）签订一份征地补偿安置协议，这个协议总体约定本次征地的位置、面积，征地拆迁补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗的补偿费的总额，需要安置的农业人口数、安置方式，补偿款的支付方式、支付时间、交地时间等关键内容。

除了签署协议之外的第三方，具有一定的公证能力。

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

合同的履行按照职能和分工归口负责的原则进行。具体内容为：丙方向甲方负责，乙方向丙方负责。丙方对整个征地拆迁实施负责。监证方负责征拆程序到位及补偿款项数据核实。具体事项的办理，乙方应直接和丙方联系，丙方直接和甲方联系，甲方直接和监证方及丙方联系。无特殊情况，未经直接联系单位牵头，不得跨单位联系。