广州：小北路商铺拆迁补偿可达91440元每平米思维导图

广州市越秀区国土房管局向媒体公布了东濠涌二期拆迁补偿方案征求意见稿(以下简称征求意见稿)，涉及小北路、朱紫寮、东风东路三个地块，拆迁户数约455户，加上提前签约奖励等，住宅每平方米最高补偿20400元，而小北路一线商铺每平方米最高补偿91440元。而选择住宅房屋产权调换，回迁房将在新河浦海月东街建设，预计2015年底前能够回迁。

北园将会保留

“拆迁涉及三个地块455户”，越秀区国土和房管局负责人说，根据征求意见稿，拆迁涉及小北路、朱紫寮、东风东路钱头路段三个地块，其中小北路拆迁将是北园以北，“北园将会保留”。拆迁房屋主要以50~70平方米房屋为主，最小拆迁面积约30平方米，最大一户约130平方米。该负责人说，而朱紫寮集中在朱紫寮后街，东风东路钱头路段则涉及一栋7层建筑大楼。

拆迁范围

以越秀区国土部门最后公布为准

小北路地块：

小北路204号、小北路206号、小北路208号、小北路210号、小北路212号、小北路214号、小北路214-1号、小北路216号、小北路218号、小北路220号、小北路222号、小北路224号、小北路226号、小北路228号、小北路230号、小北路232号、小北路234号、小北路236号、小北路238号、小北路240号、小北外直街5号、小北外直街7号、小北外直街23号、小北外直街25号。

朱紫寮地块：

越秀北路410号后座、朱紫寮后街29号、朱紫寮后街30号、朱紫寮后街31号、朱紫寮后街32号、朱紫寮后街33号、朱紫寮后街34号、朱紫寮后街35号、朱紫寮后街36号、朱紫寮后街37号、朱紫寮后街38号、朱紫寮后街39号、朱紫寮后街40号。

东风东路地块：

东风东路482号、东风东路484号、东风东路486号。

补偿方案

补偿价公示后再评估

越秀区国土和房管局负责人表示，最终的补偿价格应以征收决定公告之日为评估时点，由半数以上被征收人共同协商选择的房地产价格评估机构，进行评估后确定;如协商不成，则经摇珠产生的房地产价格评估机构进行评估后确定。

拆迁户一个月内可提意见(1月30日~2月28日)

公示期内，被征收人(以户为单位)需提交意见的，持本人身份证明和房屋权属证明(原件及复印件各一份)，到下列单位以书面形式提交意见：

1 广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局，地址：吉祥路28号308室，电话：83190438。

2 广州市越秀区重点项目拆迁办公室，地址：东华南路牛乳基2号，电话：37668953。

3 被征收房屋所在居民委员会、街道办事处。

货币补偿：

商铺最高补偿91440元/m2

越秀区国土和房管局负责人说，商铺补偿价格标准则有所不同，其中小北路段的商业房屋补偿标准(产权证记载用途为商业)，马路面首层：80000元/平方米;内街首层：40000元/平方米;二层：32000元/平方米。东风东路拆迁地段商铺价格则会略低一点，朱紫寮地块不涉及商铺拆迁。

而在“住改商”房屋补偿标准上，该负责人表示，拥有合法产权，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，按以下方式给予补偿，但不支付停产停业损失补偿：

1. 1997年《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房的，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按商业货币补偿标准及搬迁时限奖励的60%给予补偿。

2. 1997年《广州市城市规划条例》施行后至2001年市规划行政管理部门颁布的住改商管理规定实施前改变为经营性用房的，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按商业货币补偿标准及搬迁时限奖励的50%给予补偿。

如果按本款第1、2项计算的货币补偿款低于按照本《方案》住宅房屋计算处理的补偿总额的，按住宅房屋的补偿总额确定补偿。

40天内签约奖励最高

越秀区国土和房管局有关负责人说，第一阶段：被征收人在发出房屋征收决定公告之日起40天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：住宅房屋：2200元/平方米;首层马路面商业房屋：10000元/平方米;首层非马路面：5000元/平方米;二层商业房屋：4000元/平方米;办公用房：2000元/平方米。第二阶段后奖励将会减少。

越秀区国土和房管局负责人举例说，假设住宅，最高按照17000元/平方米，加上2200元/平方米奖励，还有1200/平方米的征收补助，住宅每平方米最高补偿20400元。

而商铺假设是小北路一线商铺，马路面首层80000元/平方米，加上按每月120元/平方米一次性给予12个月的停产停业损失补偿共1440元，每平方米商铺最高补偿价格达到91440元。而东风东路商铺补偿价格略低，则达不到这个补偿价格。

住宅房屋产权调换：