96户居民买房6年难办土地证思维导图

针对土地证的问题，区政府办公室一宋姓副主任说：“已经让国土局与开发商协商解决问题，现在问题的关键是违规土地的价格如何确定。一旦价格确定，我们将上报上级政府，给违规用地补办合法手续。但办完整个手续流程，需要一定的时间，请业主耐心等待处理结果。”

本报记者 施正

违规用地为何能建房、办房产证

丽景雅苑的开发商是武汉畅高房地产开发公司。

对于开发商的违规行为，蔡甸区国土局监察科肖姓副科长说：“当年，开发商是以蔡甸区旧城改造的名义开发这块地，有建设局批发的文件。开发商违规，主要是因为开发商没有按程序完善手续。”

李先生所住的丽景雅苑4栋3单元，就在违规开发的8.3亩用地上，至今未能办土地证，但他的房子在2006年已经办了房产证。

对此，在发放房产证的蔡甸区房产管理局，房产科一刘姓主任称，只有通过建筑工程质量监督站的验收，房屋才能办房产证。在蔡甸区建设局建筑工程质量监督站，一位张姓工作人员称，他们这里只有丽景雅苑1栋、2栋和3栋的验收备案，其他的楼栋并未验收。但该小区没有土地证的居民却已办了房产证。

没有土地证为何能发预售许可证

业主李先生说，当时他见开发商手上有预售许可证，显示该小区核准的商品房预售面积为31626平方米(总建筑面积)，共8栋房屋。记者查看了该证，确实如此。

要办理预售许可证，首先要有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。建设部规定，办理建筑工程施工许可证，则需先有土地证。

“既然这8栋房屋有预售许可证，为什么如今部分房屋又没有土地证?”对于李先生的质疑，蔡甸区房产管理局房产科刘主任说，这个预售许可证是他们发的，而且是完全合法的。有了国土局发的土地证，他们就可以发预售许可证。

对于现在有部分业主不能办土地证，刘主任说：“这个土地证是当年国土局发的，也是清清白白的。”至于现在为什么部分房屋办不了土地证，他们也在调查，并会去蔡甸区国土局了解情况，“为什么当时土地局把证发出来了，现在又不承认?”