房屋从“拆”到“判”隔三年 行政赔偿考虑升值思维导图

俞振声的房产经三门县价格认证中心评估共计价值为267255元。评估的基准日为2007年10月16日。根据这一评估数，三门县法院作出一审判决：被告海游镇政府赔偿60%，新场村委会赔偿40%。

此后，新场村委会不服，提起上诉。认为房产的评估基准日应该为拆除行为的发生日，而不应该是三年后。

据悉，三门县价格认证中心评估于2007年10月16日作出的房屋价格是拆除当时实际损失的3.3倍。

台州市中级人民法院审理后，驳回上诉，维持原判。

主审此案的法官介绍，近几年来房地产市场火热，房地产价格与日俱增。在民事赔偿的判例中，一般都以行为发生日作为价值评估基准日，不考虑升值部分，而行政赔偿的判决中，国家赔偿法及其相关司法解释并没有对此作出明确的规定。

他解释说，俞振声的房屋如果当时未被违法拆除，其自然会随着周围环境的升值而升值，因此，如果以拆除行为当时的价值进行赔偿，该赔偿款额将无法填补因违法侵害所造成的损失，基于这种思路考虑，我们认为应该将判决确定行政行为违法的时间，作为评估损失的基准日，赔偿应该考虑房产升值部分。