《民法》知识点：抵押权思维导图

有约定根据约定；

无约定推定为实现抵押权之费用+利息+主债权+违约金+损害赔偿金。

1.从物产生于抵押权设立前，及于从物

2.从物产生于抵押权设立后，不及于从物，但在实现时一并处分

原则上，孳息不作为抵押财产，孳息由所有权人取得

1.抵押物被人民法院依法扣押，才可被抵押人收取

2.法定孳息，抵押权人需通知清偿义务人

1.第三人获得添附物的，及于添附补偿金，不及于添附物

2.抵押人获得添附物的，及于添附物，不及于价值增加部分

3.抵押人与第三人共有添附物的，及于添附物上的共有份额

1.抵押建设用地使用权，不及于新增建筑，但及于已有建筑

2.抵押正在建造的建筑物，及于已办理抵押登记的部分，不及于续建部分、新增部分

3.分别抵押的，依抵押登记的时间先后确定顺序

1.抵押财产可以自由转让

2.抵押财产转让的，抵押权不受影响

3.转让应当通知抵押权人

4.可能损害抵押权的，抵押权人有权要求提前清偿或提存

1.先出租后抵押，原租赁关系不受抵押权的影响

2.先抵押，后租赁，买卖可破租赁

3.未转移占有或占有改定交付，买卖可破租赁

优先于一般债务人

可抛弃抵押权或抵押权顺位

1.请求抵押人停止侵害与恢复原状

2.请求债务人提前清偿

3.请求物上代位与侵权责任承担

抵押财产被人民法院依法扣押后（一并处分，可优先受偿）