合同履行的确定的思维导图
本张思维导图关于合同履行的确定的主要知识点
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思维导图大纲
合同履行的确定思维导图模板大纲
数笔同类债务的履行顺序
已到期>无担保/少担保>单笔数额大者>到期先后（一致则比例）
同笔债务复合内容
费用>利息>本金
物权履行
准不动产履行顺序
占有>登记（基于动产买卖对内以占有标志，登记是对抗第三人，用以判断第三人善恶）>合同成立
一方已占有取得物权，另一方对未进行登记的标的物进行登记，前者取得债权中的最高级别，物权优先债权
房屋买卖面积多出部分超过3%，买受人同意继续履行合同的，补缴3%的房价，超出3%部分无偿取得小于部分超过3%，同意履行合同，返还3%的房价，超出3%部分双倍返还
物的优先购买权
1、按份共有物的转让，其他按份所有人可以行使优先购买权。
2、转让通知事实并告知转让条件的，优先购买权行使期间>=15日（未约定的为15日）
3、安置补偿房，拆迁人在第三人办理登记前（物权>债权）有优先权
4、房屋转让涉及房屋共有人、承租人与次承租人
A、顺序：共有人>次承租人（生存利益大于金钱利益）>承租人（仅有金钱利益）
B、受让人为转让人近亲属，承租人无优先购买权
C、承租人优先权受侵害，可以请求出租人赔偿责任。但买卖合同已经生效。
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