注册会计师《经济法》第三章知识点：用益物权思维导图

(1)土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为

(2)下列确属必需的，可由县级以上人民政府依法批准划拨

（3）.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

(1)建设用地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为

(2)建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或双方协议的方式。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的

(3)出让年限按下列用途确定：

①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

①按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批;

②有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

①以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的;

②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

③依法收回土地使用权的;

④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

⑤权属有争议的;

⑥未依法登记领取权属证书的;

⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(1)为公共利益需要使用土地;

(2)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地;

(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准

(4)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地

(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废