民法知识合同之间关系思维导图
简单介绍合同之间关系的内容
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思维导图大纲
合同之间关系思维导图模板大纲
预约合同
【民法典确定】
要约人与受要约人 约定将来订立一定合同的协议
目的在于成立本约，不直接订立本约是因为法律或事实事由导致订立本约的时机尚未成熟。
通过先订立预约锁定交易机会，以确保本约订立
商品房预售
（1）当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同
因为预约合同属于劳务之债， 劳务之债不能要求强制执行
**（2）当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，
对方不能要求违约方继续履行合同签订本约， 但可以请求违约方承担赔偿损失等违约责任**
肯定买卖合同预约独立性，为实践中解决相关纠纷提供依据
本约合同
本约合同与预约合同相对，本约合同就是履行预约合同而订立的合同
在订立预约合同后订立本约合同是当事人应当履行的义务，
只要本约合同未订立，预约合同就没有履行
区分意义：认定预约/本约
（1）认定为商品房买卖合同—【本约】
（《最高人民法院关子审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条） - 商品房的认购、订购、预订等协议 具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容， 并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（2）认定为【预约】
认购、订购、预订等协议不具备商品房买卖合同的主要内容， 约定将来订立商品房买卖合同的，性质为预约。
（3）预约中的定金罚则适用
适用定金罚则
（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条）
- ①出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
- 不适用定金罚则 - ②因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，
出卖人应当将定金返还买受人
沪公网安备 31011502019485号
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