监理合同管理施工合同各方管理职责和标准思维导图
监理合同管理施工合同各方管理职责和标准思维导图
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思维导图大纲
监理合同管理施工合同各方管理职责和标准思维导图模板大纲
一、合同当事人
施工合同当事人是发包人和承包人，监理人不是施工合同的当事人
二、监理人
既属于发包人一方的人员，但又不同于发包人的雇员，即不是一切行为均遵照发包人的指示，而是在授权范围内独立工作，以保障工程按期、按质、按量完成发包人的最大利益为管理目标，依据合同条款的约定，公平合理地处理合同履行过程中的有关管理事项。
受发包人委托对施工合同的履行进行管理
（1）在发包人授权范围内，负责发出指示、检查施工质量、控制进度等现场管理工作；
（2）在发包人授权范围内独立处理合同履行过程中的有关事项，行使通用条款规定的，以及具体施工合同专用条款中说明的权力；
（3）承包人收到监理人发出的任何指示，视为已得到发包人的批准，应遵照执行；
（4）在合同规定的权限范围内，独立处理或决定有关事项，如单价的合理调整、变更估价、索赔等。
居于施工合同履行管理的核心地位
（1）监理人应公平合理地处理合同履行过程中涉及的有关事项。
（2）除合同另有约定外，承包人只从总监理工程师或被授权的监理人员处取得指示。发包人对施工工程的任何想法通过监理
监理人的指示
监理人给承包人发出的指示，承包人应遵照执行。如果监理人的指示错误或失误给承包人造成损失，则由发包人负责赔偿
（1）监理人未能按合同约定发出指示、指示延误或指示错误而导致承包人施工成本增加和（或）工期延误，由发包人承担赔偿责任。
（2）监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人权利、义务和责任。
三、施工合同标准文本概述
标准施工招标文件
一定规模以上，且设计和施工不是由同一承包商
简明标准施工招标文件
（1）工期不超过12个月
（2）技术相对简单
（3）且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目
规定：
（1）各行业编制的标准施工合同应不加修改地引用“通用合同条款”，即标准施工合同和简明施工合同的通用条款广泛适用于各类建设工程。
（2）各行业编制的标准施工招标文件中的“专用合同条款” 可结合施工项目的具体特点，对标准的“通用合同条款” 进行补充、细化。
（3）除“通用合同条款” 明确“专用合同条款”可做出不同约定外，补充和细化的内容不得与“通用合同条款” 的规定相抵触，否则抵触内容无效。
四、标准施工合同的组成
通用条款
一 般约定；发包人义务；监理人；承包人；材料和工程设备；施工设备和临时设施；交通运输；测量放线；施工安全、治安保卫和环境保护；进度计划；开工和竣工；暂停施工；工程质量；试验和检验；变更；价格调整；计量与支付；竣工验收；缺陷责任与保修责任；保险；不可抗力；违约；索赔；争议的解决。
专用条款
（1）通用条款中适用于招标项目的条或款不必在专用条款内重复。
（2）需要补充、细化的内容应与通用条款的条或款的序号一致。
合同附件格式
（1）合同协议书
①发包人和承包人的名称
②施工的工程或标段
③签约合同价
④合同工期
⑤质量标准
⑥项目经理人选
（2） 履约担保
①担保期限。担保期限自发包人和承包人签订合同之日起，至签发工程移交证书日止。
②担保方式。采用无条件担保方式。
无条件担保即持有履约保函的发包人认为承包人有严重违约情况时，即可凭保函向担保人要求予以赔偿，不需承包人确认。
（3）预付款担保
标准施工合同规定的预付款担保采用银行保函形式，主要特点为：
①担保方式。担保方式也是采用无条件担保形式。
②担保期限。担保期限自预付款支付给承包人起生效，至发包人签发的进度付款证书说明已完全扣清预付款止。
③担保金额。
当发包人在工程进度款支付中已扣除部分预付款后，担保金额相应递减
担保金额，在任何时候不应超过预付款金额减去发包人按合同约定在向承包人签发的进度付款证书中扣除的金额，即保持担保金额与剩余预付款的金额相等原则。
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