财务知识出租人对融资租赁的会计处理思维导图
简要介绍财务知识出租人对融资租赁的会计处理的有关内容
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思维导图大纲
出租人对融资租赁的会计处理思维导图模板大纲
初始计量
租赁投资净额（应收融资租赁款）
租赁投资净额（现金流量现值） = 尚未收到的租赁收款额的现值+未担保余值的现值
租赁投资净额=租赁资产公允价值+出租人初始直接费用-已收到的租赁收款额
账务处理
确认租赁期内各个期间的利息收入
借：应收融资租赁款—未实现融资收益（租赁投资净额期初余额 ×适用折现率） 贷：租赁收入—利息收入（ 租赁企业 ） 其他业务收入（ 一般企业 ）
收到租赁收款额
借：银行存款 贷：应收融资租赁款——租赁收款额
计提减值准备时
借：信用减值损失 贷：应收融资租赁款减值准备
租赁内含利率
租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用（以租赁内含利率为折现率）
租赁投资总额
租赁投资总额（ 现金流量）=租赁收款额+未担保余值
未实现融资收益
未实现融资收益= 租赁投资总额 - 已收到的租赁收款额 - 租赁投资净额=（租赁收款额+未担保余值）-（租赁资产公允价值+初始直接费用） =（租赁收款额+未担保余值）-已收到的租赁收款额 -（ 尚未收到租赁收款额的现值+未担保余值的现值）
租赁保证金的会计处理
出租人收到承租人租赁保证金
借：银行存款 贷：其他应付款——租赁保证金
承租人到期不交租金，以保证金抵作租金
借：其他应付款——租赁保证金 贷：应收融资租赁款
承租人违约，按租赁合同没收保证金
借：其他应付款——租赁保证金 贷：营业外收入
后续计量
出租人取得的未纳入租赁投资净额计量可变租赁付款额，如与资产未来绩效挂钩可变租赁付款额，应在实际发生时计入 租赁收入或其他业务收入
融资租赁变更的会计处理
作为一项单独租赁
同时符合两条件：加量加价+量价匹配
未作为一项单独租赁
变更在租赁开始日被分类为 经营租赁
借：固定资产等 应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：应收融资租赁款——租赁收款额
变更在租赁开始日被分类为 融资租赁
借：租赁收入 应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：应收融资租赁款——租赁收款额
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