专升本中级财务会计资料经营性和融资租赁思维导图

1.出租的固定资产由出租人根据市场需求来选购，然后再寻找承租人;

2.固定资产的租赁期较短，一般长则几个月，短则几天甚至几小时;

3.租赁的固定资产在租赁期间由出租人负责维修、保养、保险、纳税及提取折旧，承租人必须保证租入固定资产的安全完整，并不得任意对租入固定资产进行改造。

4.租赁费用相对较低，一般仅包括租赁期间的折旧费、利息及手续费等。

5.承租人可根据实际需要，在租赁期满时将租入固定资产退还出租人或继续租用，也可以在租赁期满前中途解约。

(1)由承租人向出租人提出所需的固定资产，然后由出租人融通资金，购入承租人所需的固定资产，并组给承租人使用。

(2)固定资产的租赁期较长，一般占租赁资产尚可使用年限的大部分。(实务上指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的75%以上)

(3)被租赁的固定资产由承租人负责维修、保养、保险、纳税及提取折旧，持有固定资产的一切风险实际上由承租人承担。

(4)承租人按合同规定，分期向出租人支付租金

(5)租赁合同一旦签订，不可中途解约。

承租企业在计算最低租赁付款额的现值时，需要考虑折现率问题。我国会计准则对折现率的使用有明确的规定，即：