民法典之物权思维导图

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

不动产物权

动产物权

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

1. 矿藏、水流、海域属于国家所有。

2. 无居民海岛属于国家所有。

3. 城市的土地，属于国家所有。

4. 无线电频谱资源属于国家所有。

5. 国防资产属于国家所有。

国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定的，依照其规定。

要件

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则， 正确处理相邻关系。

(一)概述

(二)转让

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等

(一)概述

(二)期限

(三)三权分置

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

(一)概念

(二)居住权合同

(三)居住权的设立、限制及消灭

(一)概述

(二)不得抵押的财产

质权是指为了担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产， 在债务人逾期不履行债务时， 有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利。

( 1 )主债权消灭；

( 2 )担保物权实现；

( 3 )债权人放弃担保物权；

( 4 )法律规定担保物权消灭的其他情形。