物权变动之一思维导图
物权变动知识梳理
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思维导图大纲
物权变动之一思维导图模板大纲
物权取得
基本分类
原始取得
不以他人的权利和意思，法规
无所有人
劳动生产
孳息
先占
有所有人
公法方式：没收，征收
私法方式：拾得遗失物，漂流物，埋藏物等
继受取得
他人意思
创设的取得
为他人创设物权
抵押权
转移的继承所得
原因体系
法律行为（最主要的原因）
单方法律行为
抛弃遗嘱等
双方法律行为
买卖，赠与，供水电等
（基于和同的物权变动是非常重要的知识点）
事实行为
先占，添附，混同等所有物权和他物权属于同一个人的时候，则他物权因为混同而消灭
比如说抵押权人买下抵押物之后抵押权就消失了
事件
与人的行为和意识无关的客观现象
时间的经过，人的死亡等
重点：遗失物交给国家的诏令单位公告1年内无人认领归国家所有
拾得人将物转让给第三人，所有人在知道受让人之后两年内没有主张返还，则受让人取得所有权
特殊行为
提存机构
行政行为和司法行为
没收，征收
法院仲裁委所作出的裁决
变动模式
一般的物权变动
非基于法律行为
继承、受遗赠（时间）
征收、裁决（公法行为，行政和私法行为）
合法建造、拆除等（事实行为）
基于法律行为的变动
作为原则的债权形式
有效合同+登记/交付=物权变动
作为例外的债权意思
合同生效=物权变动+登记>第三人
土地承包经营权
地役权
动产抵押权
特殊的物权变动
善意取得
先占、拾得遗失物、添附。孳息等
基于法律行为
登记生效原则
三句话
以合同为生效要件的，登记交付一般都是生效要件
例外是对抗要件
地役权
土地承包经营权
在设立时只需要登记
在流转和交换时，登记时对抗要件
动产抵押权
抵押权最大的好处就在于他并没有转移占有，如果是转移占有的那边是质押权
其二
船舶，机动车，航空器也是登记对抗主义
非基于法律行为的无权的变动的，登记交付啥也不是
国家的自然资源
长江之水、泰山等
非基于法律行为的
既不是生效要件也不是对抗要件
公法行为
法院、仲裁委员会征收决定，自文书下达之日起发生效力
法院作出的一般额都是给付之诉的裁决
因为不是因为取得胜诉权而获得所有群
依靠法律的强制执行
相对人的继续履行
事件
房屋的建造拆除等自事实行为发生之日起产生效力
自动去的自动消失不需要登记注销
联系
含义
非基于法律行为的。权利人进行法律上的处分的时候，合同行为的生效不已登记产生效力
登记生效的未经登记不发生效力（普通动权的变动）
基本格局
非基于法律行为（登记啥也不是）
房屋的取得，建造，拆除
继承
裁决等
基于和合同的有三个是登记对抗注意
土地承包经营权的互换、转让
地役权
动产抵押权
公式方式：登记
相对证明
委托代持房产证
民事诉讼，确认之诉，隐名登记，
方案
1、直接去打确认之诉
2、先进行异议登记，取得保护权，再去打确认知素养
异议登记必须在15天内提起确认之诉的诉讼
没有提起的异议登记无效，但是可以重复提起
善3取得
异议登记的效力
异议登记成功，现有所有人无权处分财产
真正所有权人追认，善3取得继受所得
真正所有人拒绝追认，第三人不构成善意取得
异议登记失败，现有所有人有权进行处分
第三人已经购买，继受取得所有权
第三人不购买，所有的损失由提起诉讼的人进行赔偿
预告登记（网签）
不阻挡债权的发生，只是阻挡物产的产生（债权关系）
债权消失或者是能够进行登记后的90天内没有进行登记的，登记失败
机动车等的特殊登记
登记对抗原则
合同+交付=特殊所有权转移+登记>第三人
补充
物权由于债权
交易的第三人应该是交易的相关人
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