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房地产房源跟进话术思维导图

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房地产房源跟进话术

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思维导图大纲

房地产房源跟进话术思维导图模板大纲

房价高

思路

告诉业主自己非常努力的推荐找客户,但客户同事都说价格有点高,不过来看。

这样反复多次的给业主电话

话术

XX 先生,我们公司的经纪人都在给所有的客户推荐您的房子呢,真的,您是不知道,

客户普遍反应说您的房价比较高,都不来看房子,您说我该怎么办啊?!

不让看房

业主说现在没时间,不让看房

思路

天天给他打电话,告诉他自己找了几个客户,但看不了房子,客户都买了其他的房子了

卖房就必须让客户看房。

话术

XX先生,您看看啊,我这几天一直都在给你打电话啊,为的就是带我们手里比较准的客户看房,客户被我们约过来都是带着定金的,没看到您的房子,结果看了别的房子,感觉不错就给定了

我们还在积极主推您的房子呢,客户都是很有诚意的,您既然卖房子那就让客户看一下房子啊。要不这样吧,我们把客户都集中约到一个时间段带过去

您明天准备一个时间段好让我们集中带看,这样既不会耽误您的时间,也有利于我们提高客户的购买热度!您看明天下午 3点可以不?

租户不让看

思路

和租户建立关系,告诉他不用害怕搬家,客户就是投资的,买了以后还会继续租给他。

看完房,送点东西表达心意。

话术

(租户)X姐您放心好了,这个客户买这个房子也是投资,正好您也住在里面一直租给您啦。

他还省事再找租户了呢,俗话说:买卖不破租赁!您就安心住在里面好了。

正好您今天在家(或者说:那您看今天下午 6点您在不在家),我们客户就上去打扰您一下看看房子。谢谢您啦!

钥匙

思路

给业主讲故事,临时上门的客户很多,都很有诚意,要是看房不方便很影响卖房,也许会错失很多不错的客户呢!

最常见的就是房东不给:不行,钥匙放到你们那里我不放心,房子那么多钱万一丢点什么呢,再说了别的中介看房也不方便!

话术

XX先生是这样的,我们公司有正规的钥匙委托书,盖有我们公司的公章,我们公司有很多钥匙(可以把店里的钥匙展示房东看)

这样也方便我们平时带客户看房子,您看像您这样的成功人士基本上都比较忙,看房每次都得麻烦您呢。

如果您把钥匙放在我们这,不但可以节省您的看房时间,也可以让我们尽快找到有诚意的客户,这样可以提高工作效率

我们公司在本区域内有十几家直营店面,经纪人有上百人,而且所有的房源都是共享的,有钥匙的房源更是要店长到各个店去推荐呢

各个店也非常重视有钥匙的房源,都是优先卖的也是最快的!您看呢?

XX.先生还有就是,钥匙希望您不要放太多家,如果很多人都有钥匙,到时看完房没有关窗就分不清楚谁有责任啦。

您就留我这一把,我们看房都是穿鞋套的,定期个您做保洁,其他公司来看房我也会配合他的。您放心就是了。

VIP服务(和房东说)

思路

让房东感到你说话的意思是替他考虑的,不给客户过多砍价的机会,另外给房东展示我们公司很有强的消化能力,是这边的社区专家!

话术

XX先生,您好,您的房子报的中介多了,客户看中房子后就会挨家挨户的问,并让每个公司都砍您的价格,谁价最低,就会去谁家成交,这对您是多大的损失啊!

我们就很难帮您卖个好的价钱,我们是这个社区的专家,做的也是最专业的,我们的客户也是最多的,我们也是中介做的最棒的,这个小区 80%的房子都是我们卖的,我们给您卖一段时间看看?

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