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房地产市场分析要素思维导图
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本章节讲述了市场分析要素的知识点，主要内容包括目标客户需求分析和竞争项目市场分析等
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思维导图大纲
房地产市场分析要素思维导图模板大纲
房地产市场分析定义
概念：针对某种特定物业研究市场的供需关系；
需求方：物业的购买者或租赁者；
供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅/公寓/写字楼/商业/酒店等）。
需求市场分析—目标客户需求分析
确定目标的消费人口/家庭和客户特征统计；
目标消费者收入/支付能力和购买力；
迁居和交通方式；
目标客户的消费价值趋向（偏好）等。
供给市场分析—竞争项目市场分析
供给分析主要考虑以下关键因素：
现有物业的供应类型和各供应面积；
空置率和空置物业的特点；
近期物业的吸纳情况，包括购买和出租的情况
在建或者正在筹建/拟建的项目；
租金或售价，以及不同位置和品质的物业租金或者售价的波动；
现有和拟建项目的特点/功能和优劣势分析（核心竞争力）
区域经济环境和市场分析
区域经济环境分析
总量指标。gdp/人口/人均gdp/固定资产投资/三产比例/接待入境旅游人数
结构指标。产业结构及布局，就业人口结构
水平指标。人均收入水平/消费水平/人均居住面积/住宅消费支出水平
城市经济发展计划/产业规划/城市总体规划
区域房地产市场分析
开发投资额/土地开发投资/开发面积/土地出让金
商品房开发：施工面积/竣工面积/年开发量
销售：销售额/销售面积/价格/空置率/吸纳量
数据来源：统计年鉴、公告、地方政府网、中房指数。
沪公网安备 31011502019485号
上海工商