房地产之期房风险大，等建好后再买的话术思维导图

×先生，换了我是您，看房时看到的是一片空地，心里难免也有点凉

但x先生请您想想，今天即使您看的是现房同样会不满意，为什么呢？ 

现房设计是几年前的，思想落后，房型户型都过时，不如期房设计新颖，比如说外飘窗，和彩铝以及无烟灶台，集中烟道，现房几乎无一采用，但我们都用上了。 

如果等到房子看得见时，谁都想物美价廉，大家都想买的时候，价格肯定不会时现有的了，中间至少有40%的差价，您说对吗？也就是说风险和回报是同时的。 

事实上，工程建设是很快的，我们写进合同的时间肯定是留有余地的，我们对工期的重视程度肯定超过您，因为这点关系到公司的信誉和能否赢利。

现房销售隐含着极大的风险，现在的房地产商有几家是用自己的钱？

90%以上都是向银行贷款，银行就把房产做抵押，这几年房地产业低至低谷，好多房子都是建好了几年未卖出去，银行贷款一日还不清，一日就无产权

前几年贷款利率高许多贷款也永远还不清，买了这样的房子产权不仅难以拿到，而且银行可能随时上门。 

期房付款方式灵活，而现房不仅价高而且要一次性付款。