企业自有房屋出租怎么做账？会计分录怎么做？思维导图

自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按照成本法核算。具体会计分录如下：

借：投资性房地产——原价

累计折旧

贷：固定资产——原价

投资性房地产累计折旧

收到租金：

借：银行存款

贷：其他业务收入

税金：

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

收到房租时：

借：银行存款 / 库存现金 / 应收账款

贷：其他业务收入

答：营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务，可以抵扣进项税额，税率为11%。

1.纳税人新建、扩建、翻建的房屋

对于纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税，如果是未经验收使用的，则从使用的的次月起缴纳房产税。

2.纳税人自建的房屋

对于纳税人自建的房屋，从建成之日的次月起缴纳房产税。

3.纳税人委托施工企业建设的房屋

对于纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。

4.购置新建的商品房

对于购置新建的商品，从房屋交付使用之次月起交纳房产税