期房预售是什么意思思维导图

当时设立商品房预售制度的条件已不复存在。从融资渠道看，房地产开发企业有银行贷款、发行股票融资、债券融资或是信托融资等。目前开发商获取银行贷款的难度有所降低，不少银行甚至降低门槛为开发商提供贷款。经过多年的发展，房地产开发企业的自有资金比例逐渐提升，对预售房制度的依赖性逐渐减弱。

期初建立商品房预售制度的目的在于鼓励房地产行业的发展，因当时房产业不太景气，房价低迷。而当前房地产投资过热，房价大幅度攀升，接连两次房市调控政策也未能阻挡住房价快速上涨的势头。把期房销售制度逐渐改为当前的现房销售制度，对大家来说都是较为有益的。

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利：开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅减少了成本费用，并且把风险也转嫁到消费者身上。

2、缺乏第三方监管：开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险转嫁给了消费者与银行。

3、易造成房地产价格泡沫：期房交易类似于期货交易，购买期房的人中，也有较多是基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，继而催生泡沫。