资本化率计算公式是什么思维导图

1、自有资本所占比率；

2、外来资本如借贷利息；

3、因通货膨胀带来的不动产增值和收益的增加；

4、因老化如折旧、功能下降等，产生的贬值和收益降低；

5、还贷后自有资金的增加。

资本化率是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率；折现率是将未来有限期预期收益折算成现值的比率。在未来收益额一定的情况下，折现率越低，收益现值越高，折现率的变化会造成资产评估结果的较大差异，其计算公式为：折现率=无风险报酬率+风险报酬率；折现率=无风险报酬率+风险报酬率+通货膨胀率。

无风险回报率指社会投资者投资信用等级较高的、收益稳定的金融产品所获得的收益率，这类金融产品包括银行各类存款、国债、金融债券及其信用等级相似的其他金融产品。无风险报酬率几乎是所有投资都应得到的投资回报率，即将投资投放到某项目上可以肯定得到的报酬率。