关于买房买车位的契税，你会计算吗？思维导图

按照财政部、税务总局发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号，以下简称“23号公告”），第二条第6项对该情形做了明确规定：

“房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。”

王先生要购买的住房和车位契税如何计算，需要分情形来看！

情形一：车位与住房登记在同一个不动产权证上，且对应唯一的不动产单元号。

根据23号公告的相关规定，王先生购买的车位和住房属于同一不动产单位，统一使用住房的契税税率。

由于王先生购买的是家庭唯一住房，面积为85+35=120平方米，在这种情形下，购买的车位和房产统一按照财税〔2016〕23号的规定减按1.5%计算。

在这种情形下，王先生应缴纳的契税为：500*1.5%=7.5（万元）。

情形二：车位与住房分别登记在同一个不同产权证或两个不同不动产权证上，各自对应不同的不动产单元号，则车位与住房分属不同的不动产单元。

那么，王先生应当分别按住房和车位的税率（住房适用契税税率1%，车位适用契税税率3%），计算缴纳契税。

在这种情形下，王先生应缴纳的契税税额为：450*1%+50*3%=6（万元）

来源：厦门税务，供稿：海沧区税务局