情侣同居期间买房，分手时房屋升值应如何分分割思维导图

如何解决分手后的财产纠纷呢？律师分析，本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。  分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。

按照我国之前的《婚姻法》以及相关解释的规定，同居期间的财产除能证明是共同购买的外，其他的均属于个人财产。然而《婚姻法》及其解释的规定，对于很多情形没有加以区分，同时对于同居期间虽然房产写有两人的名字，但是却由一人出资的情形没有涉及等等。 《物权法》的实施解决了相关的问题。根据《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 按照上述法条的规定，虽然在同居期间购买的房产写有两人名字，如果一方能证明为其单独出资的，应该认定为房产为出资人所有。 根据我个人对于法律的理解，我现将大约的情形总结如下： 1、房产写一人名字，而由另一人出资购买。这种情形应该认定为房产所有人向出资人借款。 2、房产写两人名字，由两人共同购买。这种情形，应该认定为共同所有。注意该种情形下，对于出资比例没有明确要求，只要求共同出资。 3、房产写两人名字，却由其中一人出资购买。这种情形下应该认定为出次人所有。 4、房产写一个名字，也由该人实际出资购买，这种情形下，该房产由该人所有。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第15条规定：“被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。”

引用法条