在房地产及物业管理领域股权转让频繁资产整合加速思维导图

进入12月份以来，上海联合产权交易所和北京产权交易所已出现数笔房地产、物业、建筑企业的卖单。

2008年12月23日，xx集团挂牌转让所持成都某某物业管理有限公司100股权，挂牌价格264.50万元。上海联交所提供的资料表明，某某物业主营物业管理、房屋营销策划和建材销售，是一家注册资本仅100万元的小型企业。某某物业的总资产为579万元，总负债314.51万元，所有者权益264.49万元;前一年度主营收入、净利润分别为660.34万元和85.68万元(交易基准日为2008年5月31日)。xx集团表示，受让人须具有三年以上物业管理行业经验，连续三年盈利。

2008年12月29日，中国葛洲坝集团公司挂牌出售所持葛洲坝某某房地产开发有限公司31.5股权(共持有99.167)，挂牌价格2亿元。根据某某房地产的审计报告和评估报告，该公司资产总额35.05亿元，净资产6.11亿元，上年主营业务收入44.22万元，净利润3万元;31.5股权对应评估值1.99亿元(评估基准日为2008年9月30日)。葛洲坝集团提出，受让方应为一家以房地产开发经营为主的国有或国有控股企业，拥有房地产开发一级资质，注册资本金不低于2亿元。

近期以来，受国际金融危机和国内经济调整的影响，国内房地产领域也步入低迷周期，房地产救市政策也在多方利益博弈中谨慎前行。业内人士认为，行业景气度的下滑，对房地产领域资产整合有客观推动作用。

从政策层面来看，10月22日国家出台了鼓励首次和改善性购房的优惠利率最多可到七折的政策。结合此后连续数次降息，政策已经很明确地向消费者传达了拯救经济、拯救地产行业的取向;但是，鉴于复杂的经济因素和社会因素，短期内市场对政策效果仍持谨慎态度。

从企业层面来看，开发商收缩战略进一步扩大。以万科和保利为例。2008年10月份，万科和保利都没有新拿项目用地，尤其值得注意的是，10月份是万科今年1月份以来首次没有拿地的月份，具有标志性意义。安信证券的陶学明认为，随着