合同实际履行的困惑思维导图

审判长、审判员：

作为原告XX房地产开发有限公司的代理人，就法庭审理的焦点问题发表如下代理意见：

2007年 5月9日房屋主体工程封顶，从2007年5月10日开始，原告即陆续通知当期所有的业主交纳当期购房款，共计有100多个业主，能单单的就漏掉被告一个业主吗?因合同没有约定通知方式，因此原告都是通过电话通知业主，有电话通知登记表可以为证。

按合同约定，被告应当在房屋主体工程封顶时首先交纳当期购房款，但原告在通知其交纳时对方却不理不睬，态度冷漠，直到2007年10月30日合同约定的交房日为止，对方依然未交纳当期购房款以及其他费用。依据合同法第67条之规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。因此在本案中，对方应当首先履行支付当期购房款的义务，在被告没有履行该项义务并且一再恶意拖延的情况下，原告完全有权行使先履行抗辩权，拒绝交房。

有确凿证据证明我方已经履行了通知义务，退一步讲，假设即使被告未收到原告的通知，那么被告作为合同的一方当事人应当对合同约定之事项非常清楚、明确，尤其是双方约定的交房日期2007年10月30日更应当牢记于心。因为被告应当知道，2007年10月30日原告依合同约定应当履行交房义务，但被告直到2007年10月30日，合同约定的交房日为止，仍然逃避支付房屋主体工程封顶时的当期购房款及其后所有相关款项，并且从来没有主动向原告询问过交房的事宜，而且被告当庭已经承认2007年10月份接过原告的电话通知，即被告已经明确知道房屋主体工程已经封顶。由此可以充分说明，被告根本已无心支付剩余购房款并且对所预订的房屋毫不关心，采取逃避的态度，对合同约定的交款义务恶意不履行，无限期拖欠，因此存在严重的主观过错，被告已严重违约。

四、本合同于2010年4月29日(转售登记备案日)已经自动解除，不存在一房二卖的问题。

五、被告构成严重违约，依约定应当承担违约责任。

六、原告没有违约行为，被告要求返还一倍已付购房款、差价损失、违约金、利息等于法无据。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条